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招行“试水”LPR房贷利率新政 深圳地区首套5.15%、二套为5.45%

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据报道,9月5日,招商银行(深圳)部分抵押贷款的利率已与LPR挂钩。第一组的执行率为5.15%,第二组的实施率为5.45%。

在新的LPR机制发布后,中央银行于8月25日发布通知,指出自2019年10月8日起,新发行的商业个人住房贷款利率以相应贷款市场报价为准。最近一个月的期间。基准由点组成。第一笔商品住房的利率不得低于相应期限贷款市场的利率,第二笔商品住房的利率不得低于同期贷款市场价格加60个基点。

由于个人住房贷款大部分为五年以上,如果以8月20日首次公布的五年期LPR报价为计算依据,则第一套商业个人住房贷款将不少于4.85%,第二套一套利率将不低于5.45%。

据报道,9月5日,深圳招商银行部分抵押贷款的利率已与LPR挂钩。第一组的执行率为5.15%,第二组的实施率为5.45%。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者从招商银行深圳分行工作人员获悉,招商银行深圳贷款业务的利率已与LPR挂钩,第一和第二住房贷款利率分别为相应的月份(根据8月20日)。当日首次报价的五年期LPR为4.85%,再加上30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。

国泰君安期货表示,首先,第一套个人贷款利率,要求不低于LPR报价。然后,根据5年后新的4.85%LPR报价,它仅比原始贷款基准利率4.9%低5 BP。如果考虑5%的折现率,则首次住房贷款利率将上升。其次,就两组个人利率而言,至少需要超过60个基点才能达到LPR,即五年内为5.45%,这也高于第二组的基准利率。贷款(1.19%)。

但如果考虑各地“因城施策”与目前高于新政规定的首套与二套市场房贷利率,则我们认为新政出台后,各地新增个贷利率会有升有降,整体预计维稳。新政中,尽管对首套和二套相关的贷款利率有所规定,但同时也授权人行省一级分支机构指导各省级市场利率定价自律机制,确定辖区内房贷利率加点下限。“因城施策”的政策基调将导致各地加点的不一样。此外,7月全国首套平均房贷利率5.44%,高于4.85%的5年期以上报价,二套平均房贷利率5.76%,也高于5.45%的二套定价利率。因此,未来均存调整的空间。综合以上各项因素,预计新政出台后,各地新增个贷利率有升有降,整体预计维稳。

(责任编辑:邱光龙 HF056)