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赤峰土拍市场冰火两重天,恒基8.48亿元新城摘地,富龙地块流拍

  2019 都匀房产

  “香港着名地产商李嘉诚曾经说过一句话,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

  2019年9月18日,赤峰新城松北最核心的两块地进行挂牌销售,新城B01-03地块几家开发商疯狂抢,最终被恒基地产以8.48亿元,溢价率27.71%成功拿下。松北E-05-01(原富龙热电厂)地块流拍。

  01挂牌回顾:新城、松北核心地段两宗地挂牌出让

  2019/8/15,赤峰市自然资源局发布赤挂2019TD012出让公告,共计6幅地块出让,其中涉宅用地两宗。

  所在位置分别为赤峰松北新城组团和八家组团(北新城),出让面积分别为.3㎡(113亩)和.61㎡(116亩),起拍价分别为6.0亿元和6.64亿元,楼面价分别为3976元/㎡和4290元/㎡。该地块将于2019年9月5号在赤峰市新城区宝山路、王府大街交叉路口北方时代设计院C座五楼赤峰市产权交易中心进行竞拍。

  

  松山区E-05-01地块和八家片区西区B01-03地块挂牌信息

  

  松山区E-05-01地块控制性详细规划图

  

  松山区E-05-01宗地位置图

  

  八家片区西区B01-03地块控制性详细规划图

  

  八家片区西区B01-03地块宗地位置图

  02恒基地产8.48亿元新城摘地

  恒基地产一年内两次拿地,都是刷新了新城地王的上限(二中国际区域除外)。

  2019年3月13日,恒基地产以5.72亿元,溢价率7%的价格摘得八家重点地块E-03-02,713万/亩,楼面价4857元/㎡,也就是现在的都会明珠。

  

  恒基·都会鸟瞰图

  2019年9月18日,恒基地产以8.48亿元,溢价率27.71%的价格摘得八家片区西区B-01-03地块,730.52万/亩,楼面价5478.91元/㎡。(消息来源:赤峰新浪乐居)

  5478.91元/㎡的楼面价到底意味着什么呢,我们来看看之前二中国际片区的土拍对比一下。

  

  2017年11月份二中国际片区土拍结果

  5478.91元/㎡的楼面价基本是超过了春城天一阁、中天悦府如园的拿地价,相对于中天悦府雅园、知园、春城天一府的价格稍微低了一点。

  按照恒基地产科海明珠碧玺、都会明珠的规划来看,这块地基本也是做精装。对比中天悦府如园目前的元/㎡的均价来看,这块地盖出房子的销售均价应该在元/㎡。

  新城一直是赤峰人最喜欢的地方,一般女孩找对象的要求就是新城一套100㎡的房子,这是我经过了很多次相亲得出来的结论。北新城是新城的起源,现在俨然已经成为赤峰人心中的城中心,用我一个朋友的话说,王府花园小区现在就是相当于赤峰老城的昭乌达小区,干点啥都方便。所以开发商在新城拿地也会失去一点理智,毕竟有赤峰人对新城的热爱来买单。

  03松北E-05-01(原富龙热电厂)地块流拍

  松北E-05-01地块是和新城这块地同时挂牌,可惜这块地的待遇就没有那么好了,并没有开发商愿意拿地,所以松北E-05-01地块流拍。

  说倒这块地我觉得也是一个非常好玩的事情。

  2019年4月20日,赤峰金百亿房地产开发有限公司以最高限价5.55亿元,均价限价6200元竞得该地块。可是后来不知道啥原因,这块地并没有成交,我再次大胆预计,肯定是金百亿地产的开发商没有按时交钱,所以导致赤峰市自然资源局的领导不得再加价重新拍卖。

  2019年9月18日,这块地再次拿出来卖,地块面积变小了,价格提升了,不仅如此还要开发商出资3000万元免费盖一个幼儿园,及时如此这块地的楼面价也只合到4175元/㎡。

  对比中粮地产此前以3746元/㎡楼面价拿钢铁西街D-13地块,这块地要比中梁拿地的楼面价元/㎡贵400元/㎡。按照中梁目前的放风价格元/㎡,这块地如果按照4175元/㎡的楼面价进行出让,以后的销售均价应该在元/㎡左右。

  从我开始做这个平台开始,咨询这块地的人一直都是最多的,我也基本问了大家的看法,很多人的想法就是元-/㎡元/㎡买到好楼层可以接受。

  开发商应该有两个方面的考虑,一个是元/㎡的均价在松北应该是排名老大,有点担心销售的问题。另一方面也怕像金百亿地产一样交不出土地出让金,再给自然资源局的领导添麻烦。所以这块地流拍了。

  04个人看法

  其实如何卖地,怎么卖地自然资源局的领导们早有规划,赤峰最最核心的地方就是新城,所以新城的地挂牌价格不会很高。所以领导们绝对不会让土地流拍的事情发生在新城。这次八家片区西区B01-03地块的其实楼面价也只有4290元/㎡,4290元/㎡的楼面价对于先阶段的北新城来说简直太便宜,所以这块地才会有很多开发商去抢,最终价格上浮27.71%,造成了赤峰的开发商无限看好赤峰楼市的现象。

  红山区、松山区就是土拍的试验区,通过不断的提升价格来看开发商的态度,通过一次又一次的试验,来确定这个赤峰的房地产市场的走向。

  恒基地产再次摘得地王,恒基地产在我看来现在主要的问题就是小区不高端,楼间距太近,但是恒基地产开发的房子户型已经走在了赤峰的前列。希望恒基地产能通过都会明珠和八家片区西区B01-03地块,打造一个高端的象征,让赤峰人想到恒基地产就可以想到是品质,是高端。

  八家片区西区B01-03地块是赤峰楼市的风向标,碧桂园迟迟不定价应该就是看这块地的拍卖情况,现在来看,我预计碧桂园的销售均价应该在元/㎡左右。(个人看法)

  “香港着名地产商李嘉诚曾经说过一句话,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

  2019年9月18日,赤峰新城松北最核心的两块地进行挂牌销售,新城B01-03地块几家开发商疯狂抢,最终被恒基地产以8.48亿元,溢价率27.71%成功拿下。松北E-05-01(原富龙热电厂)地块流拍。

  01挂牌回顾:新城、松北核心地段两宗地挂牌出让

  2019/8/15,赤峰市自然资源局发布赤挂2019TD012出让公告,共计6幅地块出让,其中涉宅用地两宗。

  所在位置分别为赤峰松北新城组团和八家组团(北新城),出让面积分别为.3㎡(113亩)和.61㎡(116亩),起拍价分别为6.0亿元和6.64亿元,楼面价分别为3976元/㎡和4290元/㎡。该地块将于2019年9月5号在赤峰市新城区宝山路、王府大街交叉路口北方时代设计院C座五楼赤峰市产权交易中心进行竞拍。

  

  松山区E-05-01地块和八家片区西区B01-03地块挂牌信息

  

  松山区E-05-01地块控制性详细规划图

  

  松山区E-05-01宗地位置图

  

  八家片区西区B01-03地块控制性详细规划图

  

  八家片区西区B01-03地块宗地位置图

  02恒基地产8.48亿元新城摘地

  恒基地产一年内两次拿地,都是刷新了新城地王的上限(二中国际区域除外)。

  2019年3月13日,恒基地产以5.72亿元,溢价率7%的价格摘得八家重点地块E-03-02,713万/亩,楼面价4857元/㎡,也就是现在的都会明珠。

  

  恒基·都会鸟瞰图

  2019年9月18日,恒基地产以8.48亿元,溢价率27.71%的价格摘得八家片区西区B-01-03地块,730.52万/亩,楼面价5478.91元/㎡。(消息来源:赤峰新浪乐居)

  5478.91元/㎡的楼面价到底意味着什么呢,我们来看看之前二中国际片区的土拍对比一下。

  

  2017年11月份二中国际片区土拍结果

  5478.91元/㎡的楼面价基本是超过了春城天一阁、中天悦府如园的拿地价,相对于中天悦府雅园、知园、春城天一府的价格稍微低了一点。

  按照恒基地产科海明珠碧玺、都会明珠的规划来看,这块地基本也是做精装。对比中天悦府如园目前的元/㎡的均价来看,这块地盖出房子的销售均价应该在元/㎡。

  新城一直是赤峰人最喜欢的地方,一般女孩找对象的要求就是新城一套100㎡的房子,这是我经过了很多次相亲得出来的结论。北新城是新城的起源,现在俨然已经成为赤峰人心中的城中心,用我一个朋友的话说,王府花园小区现在就是相当于赤峰老城的昭乌达小区,干点啥都方便。所以开发商在新城拿地也会失去一点理智,毕竟有赤峰人对新城的热爱来买单。

  03松北E-05-01(原富龙热电厂)地块流拍

  松北E-05-01地块是和新城这块地同时挂牌,可惜这块地的待遇就没有那么好了,并没有开发商愿意拿地,所以松北E-05-01地块流拍。

  说倒这块地我觉得也是一个非常好玩的事情。

  2019年4月20日,赤峰金百亿房地产开发有限公司以最高限价5.55亿元,均价限价6200元竞得该地块。可是后来不知道啥原因,这块地并没有成交,我再次大胆预计,肯定是金百亿地产的开发商没有按时交钱,所以导致赤峰市自然资源局的领导不得再加价重新拍卖。

  2019年9月18日,这块地再次拿出来卖,地块面积变小了,价格提升了,不仅如此还要开发商出资3000万元免费盖一个幼儿园,及时如此这块地的楼面价也只合到4175元/㎡。

  对比中粮地产此前以3746元/㎡楼面价拿钢铁西街D-13地块,这块地要比中梁拿地的楼面价元/㎡贵400元/㎡。按照中梁目前的放风价格元/㎡,这块地如果按照4175元/㎡的楼面价进行出让,以后的销售均价应该在元/㎡左右。

  从我开始做这个平台开始,咨询这块地的人一直都是最多的,我也基本问了大家的看法,很多人的想法就是元-/㎡元/㎡买到好楼层可以接受。

  开发商应该有两个方面的考虑,一个是元/㎡的均价在松北应该是排名老大,有点担心销售的问题。另一方面也怕像金百亿地产一样交不出土地出让金,再给自然资源局的领导添麻烦。所以这块地流拍了。

  04个人看法

  其实如何卖地,怎么卖地自然资源局的领导们早有规划,赤峰最最核心的地方就是新城,所以新城的地挂牌价格不会很高。所以领导们绝对不会让土地流拍的事情发生在新城。这次八家片区西区B01-03地块的其实楼面价也只有4290元/㎡,4290元/㎡的楼面价对于先阶段的北新城来说简直太便宜,所以这块地才会有很多开发商去抢,最终价格上浮27.71%,造成了赤峰的开发商无限看好赤峰楼市的现象。

  红山区、松山区就是土拍的试验区,通过不断的提升价格来看开发商的态度,通过一次又一次的试验,来确定这个赤峰的房地产市场的走向。

  恒基地产再次摘得地王,恒基地产在我看来现在主要的问题就是小区不高端,楼间距太近,但是恒基地产开发的房子户型已经走在了赤峰的前列。希望恒基地产能通过都会明珠和八家片区西区B01-03地块,打造一个高端的象征,让赤峰人想到恒基地产就可以想到是品质,是高端。

  八家片区西区B01-03地块是赤峰楼市的风向标,碧桂园迟迟不定价应该就是看这块地的拍卖情况,现在来看,我预计碧桂园的销售均价应该在元/㎡左右。(个人看法)