时尚新闻资讯网站

需求释放不及预期 楼市调整有望延续

?

今年的“金九”色彩还不够,楼市能否重现“银十”,引起了人们的关注。但是,今年国庆黄金周的成交量仍处于较低水平,“银十”开局不佳。专家预测,在供需状况下,第四季度房地产市场的调整预计将略有扩大,政策水平仍将不稳定。第四季度住房企业的压力将进一步凸显。

强烈的观望情绪

根据诸葛坊坊数据研究中心最新监测数据,在2019年国庆黄金周期间,重点10套新房的销售面积为772,200平方米,比2018年同期下降8.1%, 10个城市的新房成交量超过5年。新低。

诸葛市住房研究中心的分析师郭世英指出,一方面,在“停滞不投机”的控制气氛下,购房者在观望。另一方面,随着房地产市场的黄金时代的消逝,对房地产市场的关注度降低了。

中国指数研究院(简称“中央参考研究所”)常务副院长黄宇表示,今年黄金周期间,国内房地产市场的整体需求低于预期。一线城市的商品住宅交易面积较大。北京,上海和广州的销售规模均同比下降。深圳得益于供应的改善。此外,去年同期基数较低,交易量同比大幅增长。

二线城市继续呈现内部差异化格局。据黄宇介绍,由于之前的需求,武汉,宁波,苏州,南宁等地的放行速度更快,目前的活动有所减少,市场经历了阶段性调整。温州和福州的市场规模经历了持续的深度调整后,随着近期优质项目的上市,购房需求增加,交易量回升。在三四线城市中,去年同期扬州受基数较低的影响,增速同比明显,但惠州,韶关和东莞仍存在下行压力。

促销活动没有增加。

在“十一”假期期间,《中国证券报》记者走访了上海的多个房地产项目,发现大规模降价促销的案例较少,而新盘报价普遍不高。上海的连锁代理商告诉记者,除了“十一”日外,虽然在长假期间每天有4-5个房地产在“观望”,但显然交易不如往年。

中止元国土与云事业部副总经理刘仁建表示,尽管许多公司已经采取了降价促销行动,但总体而言,促销力度并不大。 “实际上,黄金周期间过度的激励措施可能不会导致促销活动,但可能会增加市场的观望气氛。”

宜居研究中心研究主任严跃进表示,住房销售促进的效果尚待观察,一些购房者仍持观望态度。缺乏降价促销的主要原因是抵押首付政策依然紧张,部分二手房交易未影响房屋置换需求,银行贷款利率政策调整期也将出现。犹豫要买房子。

预计房地产市场将继续调整

中央认为,在供需锯切的情况下,第四季度房地产市场的调整将略有扩大。考虑到房地产公司最近的积极营销势头,第四季度的价格上涨可能会进一步下降。

桂石英说,自七月以来,监管部门已多次发布房地产融资相关政策。有关部门并未削弱对房地产市场的监管,仍处于严格的监管状态。抵押贷款利率“替代锚”的短期影响不大,也表明现阶段房地产调控仍然稳定。预计第四季度政策的严格控制将不会放松,尤其是在金融监管方面,并将继续防止资金违反法规进入房地产市场。受市场长期调控的影响,购房者具有强烈的观望心态,进入市场的积极性较低,新旧住房数量可能下降。

中央认为,第四季度住房企业的压力将进一步凸显,这将影响住房投资的积极性。预计房地产开发投资和新建筑面积增速将继续放缓。