时尚新闻资讯网站

“金九”收官成色几何?

?

每日经济新闻(博客,微博)记者 包晶晶 每日经济新闻编辑 林菁晶

经历史上最严调控下的小阳春、境内外融资渠道全面收紧之后,2019年“金九”成为考验房地产企业销售决心及营销能力最重要的节点。

亿翰智库 《2019年1-9月中国典型房企销售业绩TOP200》 榜单显示,前九个月TOP10房企销售额一举超3.2万亿元,与此同时,销售过千亿的房企较8月份再增4家、TOP30房企门槛值继续延续高增长态势,行业集中度再次提升。

src=''

width=630 align=middle data-imgscale='1.'

data-imgwidth='1192'>

TOP30房企销售端集中度达50%

前9个月,房企各阵营门槛值仍然保持稳步增长,但TOP20房企增速呈现放缓明显态势,同比涨幅较2018年同期下降63%。对“千亿目标”的强烈追求之下,TOP30房企门槛值延续了高增长态势,同比2018年1~9月上升18%,集中度达到50%。

头部房企的优势则更为显着,亿翰智库数据显示,截至2019年9月30日,“碧万恒”三强房企销售额已突破1.5万亿元。

义州研究中心研究室主任岳跃进对每日经济新闻记者说:“产业集中将给中小型住房企业带来一定的竞争压力,至少中小型住房企业将进行投资和发展。在购房方面,受到一定的限制,目前应适当考虑寻找新的机会,包括库存经营和农村集体建设用地的开发,这些都是值得尝试的。中小型房地产公司。

易汉智库预测,由于该行业融资环境的逐步收紧,为了提高该行业的话语权并减少融资难度,“一亿前”住房企业的规模越来越大,预计企业之间的并购将会更加频繁,2019年1000亿个住房商业阵营将再次扩大。

恒大的“金九”的影响是巨大的。世茂重返第一梯队

1- 9月,TOP10房屋企业销售总额突破3.2万亿元,最杰出的是中国恒大地产和世茂房地产。

在月度数据中,9月恒大全口径销售额达到830亿元,不仅在同行业中排名第一,而且还创下历史新高。 2019年9月,恒大全口径销售额较上月增长74%,同比增长32%。 “金九”效应显着。

世茂房地产已返回TOP10,累计实现全口径合同销售额1740亿元,同比增长44%,并重返行业五年来的第一梯队。世茂9月份的月度业绩仍然不错:销售额约为320.9亿元,在行业中排名第六,环比增长49%,同比增长57%。 9月份单口径合同销售面积为180.6万平方米,比上月增长。 50%,增长41%。

在销售数据方面,由于上述公司的相对稳定,世茂过去两年的一系列大规模并购使该公司在销售水平上取得了更好的成绩。还表明,在大型住房企业处于相对稳定阶段的情况下,业绩不会受到太大的影响,一些缺乏稳定性和规模效应的企业比较容易受到市场压力的影响,表现表明一定波动。 “阎跃进相信。

土地市场或进一步降温

在近期监管政策维持“维护”的广泛语气下,宜瀚智库预计,未来的融资政策紧缩趋势将继续。

易汉智库分析,结合年度目标资金和目标压力,企业加速推动市场的意愿显而易见。由于短期内融资政策没有明显放松的可能性,并且工程费用和农民工工资的资金支出在年底接近大量,因此现金流对企业的重要性显而易见。

另一方面,金九银10是实现销售增长的黄金时间。为了完成年度销售目标,企业争取收入的意愿将更加强烈。自进入第三季度以来,中小型住房企业紧随大型住房企业的脚步,进入了营销行列,并保留了足够的销售价值。因此,总体而言,第四季度行业的供应将有一定的支撑。在仅需更改的基础上,交易端将继续回暖趋势,新房的销售面积有望在全年实现正增长。

基于房企对销售回款的重视,无论是客观政策层面还是房企的主观意愿,在现金流紧张的情况下,房企有可能做出以价换量的选择。

而土地成交溢价率下半年来明显走低,显示企业在投资端表现趋于谨慎,因此亿翰智库预计,未来在资金压力限制下,企业在土地投资上仍将维持谨慎态度,土地溢价率下行趋势也将大概率维持。

严跃进指出,“后续宅地交易市场是否活跃,取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。从目前来看,库存去化压力依然较大、资金状况也没有得到实质性的改变,据此判断,至少今年10月份宅地交易市场会继续降温,购地增速曲线也将继续下行。”

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:摄图网

(责任编辑:徐帅 )