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农村房屋、宅基地、承包地也能卖了!国家出钱回收!

农民退出自己的房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权,并将其交给政府。撤出土地的村民将得到相应的补偿。这种做法简称为“退出三权”。近日,央视财经特别报道了宁夏农村三权分立的做法。

这份报告主要谈的是通过土地养老的方式:两个农村老人,他们的儿子和女儿,去了城市,身体不好,不能做农活。这对老夫妇在农村的五栋房子里守护着20多亩土地,并一直担心他们的生计。因此,他们以每亩9000元、10亩土地和5栋房屋的价格“出售”了村里的房屋、农田和宅基地,共计18万元。在政府将三种权力中的180,000元给这对老夫妇后,他们选择搬到村里的一家养老院养老。除了他们的老夫妻,其他人在退出三项权利后选择在城里买房子。

退出三权分立的做法不仅存在于宁夏,而且存在于四川、浙江、贵州等许多地方。

关于收回这三项权利,迪和君认为这将是下一次农村土地改革中最重要的事情。我们应该注意的一点是,收回房屋、宅基地和承包地是农民自己自愿的,而不是强制性的。尽管一些农民不愿意退出,迪和君认为仍有许多农民有这样的需求。

接下来,迪和君将从三个方面谈一谈最近流行的“三权分立”的一些问题。

宅基地入市

现在,宁夏土地正准备通过探索收回土地经营权、村集体统购统储、规模经营、市场交易等方式从农村闲置宅基地中撤出。在一定程度上,这与即将推出的新《土地管理法》集体建设用地入市措施相吻合。

农村宅基地属于公益性建设用地,分配给村内成年家庭居住。农民自愿退出后,宅基地成为集体建设用地,可以在市场上进行商业交易,如建造商品房、开设大型商店、酒店、旅游设施等。这将极大地促进农村经济的发展。

没有必要放弃在城市定居的三项权利。

农民在城市定居时不必放弃土地的三项权利。这里的三项权利是指集体收入分配权、宅基地使用权和土地承包经营权。这是11个中央部委发出的明确红线。值得注意的是,虽然没有提到宅基地使用权,但宅基地使用权是明确的,因此拥有房屋的权利自然是明确的。可以说,这里提到了四项权利。

也就是说,农民已经进城,进入家庭。他们不再属于农村户口。他们仍然可以保留房屋所有权、集体收入分配权、宅基地使用权和土地承包经营权。他们在农村地区的财产权不会受到影响。“农村土地制度改革”试点项目预计将在全国范围内推迟一年,这也是最新消息。这里的土地制度改革主要包括农村土地征用、集体经营建设用地入市和宅基地制度改革。试点项目覆盖北京市大兴区等33个区、市、县。

试点改革原定于2017年12月31日结束,并将在全国范围内实施。但是,考虑到各种原因,现在拖延一年意味着要更加努力地进行农村土地制度改革试点,总结足够的改革经验,努力把经验慢慢地介绍给全国。

这次改革的一个重要方面是宅基地制度的改革,这也是目前最成熟的改革成果。主要的方法是根据农民的意愿,特别是对于那些有一套以上房子的人,从宅基地上撤走。然后呢。可以考虑将宅基地分配给没有宅基地的农民建房,也可以通过集体建设用地进入市场。

迪和君认为,在接下来的几年里,退出的做法

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