四川成都：房东追租案出现重大转折，租客超付30万元反成“债主”？
四川省成都市。房东手握欠条追讨租金，本已胜券在握，却在二审补充调查阶段出现重大转折，新证据显示租客实付租金超出应付租金达30万元……
2013年6月，成都市簇桥保温材料厂法定代表人郑礼全与袁广知签订《商铺租房合同书》，将库房出租给袁广知使用，出租期限为永久，租金为12.84万元/年，每半年交一次。同时，在合同中约定，房租费第一年19元/平方米，第二年后20元/平方米。直至2023年8月，因库房拆迁，租赁合同终止。
图为库房租赁合同
2020年后，袁广知遭遇经营困境，在郑礼全追讨租金时出具了多张欠条，期间陆续付款13.5万元。2024年10月，成都市簇桥保温材料厂以袁广知拖欠租金为由，将他告上法庭。2024年12月，武侯区人民法院作出判决，袁广知应支付租金及违约金合计约26.5万元。
图为此案的一审判决
孰料，事情在袁广知上诉后竟出现反转。在二审补充调查阶段，成都市簇桥保温材料厂向成都市人民法院提交了历年收取租金的银行流水。在此基础上，袁广知结合微信支付记录和银行对账单进行了计算，发现10年租赁期间实际支付的租金总额约165万元，而按照合同约定，包括欠条累计金额在内的应付租金总额约135万元，超付金额达30万元之多。
图为已付租金统计表
对于多收取的费用，成都市簇桥保温材料厂的解释是包含了办公室租赁费用、水电费用和垃圾处理费用。袁广知对此不予认可，“且不说这些费用在合同中没有约定，单就事实来说，库房里有办公隔断间，无需再租赁办公场所；库房因为消防安全没有供电，工人搬运货物时是戴着头灯操作的；库房存储为汽车配件，没有用水需求，且场所内是老式厕所，不用冲水。”
那么，租金的糊涂账是怎么形成的呢？实际上，除首年按合同约定每年半交付租金外，袁广知因为经营资金流转问题，在此后支付租金时并没有形成特定规律，每次支付金额少则数千、多则10万，支付时间也是随机的。他说，“时间长了也就记不住了。我曾经多次要求对账，但始终没能实现。”
尽管尚未宣判，袁广知已经对判决结果满怀信心，“我相信法律会还我公道的。”
（记者 思远）
北极海新闻“拍案说法”栏目律师观点：
辽宁青松律师事务所副主任于晓荷指出，房东若无法证明超额收取费用的必要性及合理性，将构成不当得利，租客可提出反诉，主张返还超付款项及利息。此案也为租赁市场敲响了警钟，租赁合同应明确约定租金支付方式、时间、金额，以及附加费用的收取标准和方式，并设置对账条款，避免纠纷的发生。
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